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土地转让中的风险防范

作者:杨建伟   文章来源:律师事务所   点击数:1493  更新时间:2014-05-07

1、土地转让中的税收
营业税的纳税义务人为提供劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人,税率一般为5%。
契税的纳税人为转移土地、房屋权属的承受单位和个人,契税税率为3—5%。
土地增值税的纳税义务人为转让土地使用权、建筑物并取得收入的单位和个人。税率为累进税率30%至60%。

2、以股权转让代替土地转让的具体方式
目前操作比较多的方式为:由被收购人享有除土地外的其他资产权属并享有债权、承担债务的方式。
这种方案要注意五个问题:

  第一、应明确债务的处理期限。

  第二、应明确债权债务承担转移的时间。

  第三、要确认土地现状的价格构成因素。
土地取得的价款包括标定地价、出让金、土地价外增值、契税、基础设施配套费。土地开发的税费包括:报建费、建安营业税、不动产销售营业税、土地增值税

  第四、对土地增值税应作考虑。

  第五、要注意交地的标准。