一、建筑物共有部分和专有部分的划分及权利范围
建筑物区分所有权由三种权利构成：区分所有权人专有部分的单独所有权，对共用部分的共有权，对共用部分的管理权。
共有部分的范围：外墙、屋顶、通道、楼梯、大堂、设备层及不属于其他权利人所有和市政公用部分的场所和设施。

  专有部分的划分：

  1、具有构造上的独立性，能够明确区分；

  2、具有利用上的独立性，可以排他使用；

  3、能够登记成为特定业主所有权的客体。
业主基于对住宅、经营性用房等专有部分特定使用功能的合理需要，无偿利用屋顶以及与其专有部分相对应的外墙面等共有部分的，不应认定为侵权。但违反法律、法规、管理规约，损害他人合法权益的除外。

二、对住宅改变用途的限制
本栋的业主应认定为有利害关系的业主，本栋以外的业主如能证明其房屋价值、生活质量受到或可能受到不利影响，也为有利害关系的业主。